南海网11月13日音讯（记者 苏桂除）“关于修建防水工程质保期，海南现已出台了最谨防水规范，至少要保10年，但我刚购买的南边花园一套房，开发商给的合同中对防水工程质保期仅5年，这是啥情况。”11月11日，琼海市民王先生向南海网“天天315”栏目反映，称其在人民路南边花园第四期预定的一处房产，其修建防水工程质保期仅是省里出台规则的一半，为何琼海的修建业履行的不是“省标”？
王先生购买的南边花园，坐落琼海市人民路东侧，全名叫安博南边花园，由海南安博南边房地产有限公司开发。
“其时看好了这个楼盘一套145平方米的房子，交了定金预定了。”王先生说，他相中这处房产后，与出售中心达到共同，以一万多每平方米的价格签了认购协议。
在签完认购协议之后，开发商从体系内导出全省一致的带有编码的合同作为参阅，王先生对照检查了其间的条款，发现编码合同中防水工程质保期为10年，但该高楼项目待签合同中防水工程质保期却为5年。
他以为，海南省商品房买卖合同模板是10年，他跟开发商交流，期望按省里模板来签，但开发商坚持按5年，两边就合同内容无法洽谈达到共同意见，他向开发商提交了退房退款请求，但开发商迟迟不退款。
“我记住早在几年前，海南省住建厅从前开过新闻发布会，发布了海南省修建工程防水技术规范是不少于10年的。”王先生以为，海南归于多旱季省份，省里出台至少10年不能渗漏的规范，首要面临的是飓风暴雨的查验，也表现了海南的地方特色，但不知为何该项目防水工程依然履行5年的期限。
防水工程规划，包含屋面、地下、外墙和室内四个工程部位的防水规划。2018年7月，《海南省修建工程防水技术规范》正式施行，该规范除了将修建防水工程的质保年限从国家规范要求“不少于5年”提高到“不少于10年”外，还在修建工程的规划、施工及选材等环节，对防水规范做出了更高的要求。
“咱们的项目防水工程质保期，履行的是国家规范，省里的规范是后边才出台的。”海南安博南边房地产有限公司南边花园出售中心司理陈艾松表明，该项目总共四期，分期开发，于2015年一同报批，但是在2018年后才开端施工、出售，现在是第四期最终剩下几十套房源做出售收尾。
“这个客户对防水保质期有贰言，咱们也交流过屡次，但咱们不可以由于一个个别去修正合同，这会引起连锁反应。”陈艾松说，琼海房地产项目的防水工程质保期履行的都是5年的国标，琼海市住建局给项目发放的质量保证书、运用说明书对防水期限也是5年。
“其实，客户也用不着忧虑，5年防水期可彻底查验房子的防水质量，房子要是漏水，5年内就会漏。”陈艾松以为，琼海现在开发的项目大多数是早几年前拿地，近年来很少有新的土地招拍挂。因方两边现已签订了相关协议，只能按协议来履行，退房是不可能的，只能协商赠送相关物业服务。
为何琼海的房地产项目对防水工程质保期履行的是“国标”，而不是“省标”?“省里在几年前出台的是10年保质期，琼海区域现在对修建工程质保期履行的是5年期限，假如客户对这个期限反映多了，咱们将做调整。”对此，琼海市质量安全监督站站长符式师以为，国家对修建工程防水质保期履行的是5年期限，省里出台的规范增加到10年期限，这是地方法规，只能就高不能就低。
